Волгоградский регион выполняет задачу по недопущению появления новых проблемных новостроек и обманутых дольщиков. О ситуации в данной сфере шла речь на заседании рабочей группы по вопросам мониторинга реализации мер, связанных с защитой прав и законных интересов участников долевого строительства жилья, которую возглавляет председатель профильного парламентского комитета Валентина Гречина.
С докладом выступил руководитель региональной инспекции государственного строительного надзора Юрий Груздо.
В этом году инспекцией осуществляется надзор за 284 объектами, возводимыми с привлечением денежных средств граждан. Это 179 многоквартирных, а также 105 индивидуальных домов, строящихся по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Из них на данный момент введено в эксплуатацию 64 и 25 объектов соответственно.
Подчеркивалось, что действующим законодательством средства дольщиков на счетах эскроу защищены. Однако в случае неисполнения застройщиками своих обязательств по вводу дома гражданину возвращается оплаченная по договору сумма без учета изменения цен на рынке недвижимости за период строительства. Таким образом, в условиях активного роста стоимости квадратного метра дольщиков не интересует возврат средств, за который они уже не смогут приобрести другое жилье.
Поэтому одним из важнейших направлений работы Облстройнадзора в 2025 году являлась превентивная деятельность, направленная на своевременное завершение строительства всех домов. Инспекцией проведено более тысячи контрольно-надзорных мероприятий в отношении деятельности застройщиков и жилищно-строительных кооперативов на их соответствие законодательству о долевом строительстве. По результатам проведенных проверок организациям направлялись предостережения о необходимости соблюдения обязательных требований, выдавались предписания об устранении нарушений, информация направлялась в надзорные органы для принятия мер реагирования. В числе типичных нарушений – несвоевременное внесение в проектную декларацию изменений о проекте строительства; необновление данных по техусловиям присоединения МКД к инженерным сетям; указание сведений об элементах благоустройства, не соответствующих проекту; не размещение в единой информационной системе жилищного строительства финансовой отчетности.
Специалисты Облстройнадзора не только выявляли объекты с возможными рисками, выясняли причины, но и способствовали их устранению, прорабатывали варианты вместе с органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями и другими заинтересованными сторонами.
Как подчеркнула председатель комитета Волгоградской областной Думы по строительству, жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Валентина Гречина, состояние дел в сфере долевого строительства региона остается стабильным, регулируемым, при этом рабочая группа продолжает свою деятельность с тем, чтобы предотвратить случаи возникновения долгостроев и нарушения прав граждан, вложивших средства в возведение домов.
«Понятно, что в данном секторе возникают объективные трудности, связанные с высокой процентной ставкой по ипотеке, падением покупательской способности населения, снижением продаж, инфляционными процессами и другими факторами. Мы осуществляем системный мониторинг за ситуацией. Члены рабочей группы совместно с коллегами из государственного строительного надзора принимают участие в рассмотрении отдельных вопросов, обсуждении возникающих сложных моментов, чтобы при необходимости оказать оперативное содействие в их решении и тем самым защитить права граждан, – отметила парламентарий. – Предварительные итоги года, которые сегодня были озвучены, говорят о том, что такой подход дает свои результаты. В настоящее время на территории Волгоградской области как в региональном перечне, так и в едином федеральном реестре проблемных объектов нет. Застройщики стараются добросовестно выполнять свои обязательства, налажена конструктивная совместная работа надзорных органов и рабочей группы при облдуме».
Напомним, права обманутых дольщиков на территории Волгоградской области были восстановлены в 2023 году. В полном объеме выполнена поставленная губернатором Андреем Бочаровым задача о достройке всех проблемных МКД. Введено в эксплуатацию 107 долгостроев, более 10 тысяч семей дольщиков были обеспечены собственным законным жильем. Стоит сказать, что помимо федеральных мер поддержки добросовестных застройщиков был разработан и внедрен целый комплекс региональных механизмов: субсидии на присоединение к инженерным сетям, выделение земельных участков в аренду без торгов, выкуп квартир для предоставления отдельным категориям граждан.
| Версия для печати |
|
